ข้อกฎหมายที่ควรรู้ หากอยากต่อเติมบ้าน ในหมู่บ้านแพรกษา สมุทรปราการ

[fairya]

สำหรับใครที่อาศัยในหมู่บ้านแพรกษา สมุทรปราการ และต้องการจะต่อเติมบ้าน ก่อนอื่นอย่าลืมศึกษาข้อกฎหมายเรื่องการต่อเติมอาคารก่อนดำเนินการใด ๆ เพื่อความปลอดภัย และเพื่อไม่ให้เป็นการรบกวนเพื่อนบ้าน โดยสิ่งที่ควรรู้ก่อนดำเนินการต่อเติมบ้านนั้น เราได้รวบรวมมาให้แล้วในบทความนี้ ลองค่อย ๆ ศึกษาไปทีละข้อและสอบถามผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้ตนเองไม่ทำผิดกฎหมายและอาจถูกปรับได้ในภายหลัง 

• พื้นที่ว่างหลังต่อเติมไม่น้อยกว่า 30%
  

ข้อควรรู้ที่สำคัญในการต่อเติมบ้านหมู่บ้านแพรกษา สมุทรปราการ คือหลังจากที่ต่อเติมไปแล้วจะต้องเหลือพื้นที่ว่างอย่างน้อย 30% เนื่องจาก มีผลต่อรากฐาน และโครงสร้างของตัวบ้าน หากไม่ปฏิบัติตามนี้อาจทำให้โครงสร้างของบ้านมีปัญหา หรือทรุดตัวในภายหลัง นอกจากนี้ การเว้นระยะพื้นที่ดังกล่าว ยังช่วยทำให้อากาศถ่ายเทภายในพื้นที่บริเวณบ้านได้อย่างสะดวก ไม่สะสมความชื้น และลดโอกาสไฟลามไปบ้านอื่นเมื่อเกิดอัคคีภัยได้ด้วย

• แนวอาคารและระยะร่นต้องถูกกฎหมาย
  

การกำหนดแนวของตัวอาคาร และระยะร่นต่าง ๆ ต้องไม่เกินไปกว่าที่กฎหมายกำหนดไว้ เพื่อความถูกต้อง และความปลอดภัยในการต่อเติมบ้าน โดยข้อกฎหมายได้กำหนดเอาไว้ ดังนี้ 

• ความสูงของตัวบ้านที่เกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดิน 3 เมตร
  

• ความสูงของตัวบ้านที่ไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดิน 2 เมตร
  

• แจ้งเพื่อนบ้านให้รู้ว่าจะต่อเติมบ้าน
  

การจะต่อเติมบ้านหมู่บ้านแพรกษา สมุทรปราการ หากต้องการต่อเติมแบบชิดเขตพื้นที่ ต้องได้รับความยินยอมจากทางเพื่อนบ้านซะก่อน ไม่อย่างนั้นการต่อเติมจะต้องเว้นระยะห่าง 0.5 เมตร และต้องเป็นผนังทึบเท่านั้น ถ้าไม่ทำตามจะถือว่าเป็นการต่อเติมบ้านที่ผิดไปจากข้อกฎหมายกำหนด นอกจากจะเป็นเรื่องของกฎหมายแล้ว การขออนุญาตเพื่อนบ้านก็ยังถือเป็นมารยาทที่ควรทำด้วย เพื่อการอยู่ร่วมกันอย่างสันติ

• ดำเนินการขออนุญาตเจ้าพนักงานฯ
  

การต่อเติมบ้าน จะต้องขออนุญาตเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น โดยเตรียมเอกสารที่จำเป็น เช่น แผนการต่อเติม แบบแผนผัง รายละเอียดการก่อสร้าง เป็นต้น เพื่อยื่นขออนุญาตกับเจ้าพนักงานฯ และต้องรอให้ได้รับอนุญาตก่อน จึงจะสามารถดำเนินการต่อเติมบ้านได้

• ต้องมีสถาปนิกและวิศวกรคุมงานต่อเติม
  

หน้าที่ของวิศวกร และสถาปนิกในการต่อเติมบ้าน หมู่บ้านแพรกษา สมุทรปราการ คือ การทำให้งานก่อสร้างเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย และเสร็จสิ้นตามระยะเวลาที่กำหนด โดยการต่อเติมจะเป็นไปอย่างมีคุณภาพ และถูกต้องตรงตามแบบที่เจ้าของบ้านต้องการ
ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.nakornthong.co.th/