คิดสร้างบ้านเอง จำต้องเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมารวมทั้งขออนุญาตก่อสร้าง

[Joe524]

      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวความคิดที่เหมาะสำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว รวมทั้งมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นด้านในภายตอบโจทย์ความต้องการสำหรับการใช้สอยของเราเยอะที่สุด แต่ว่าอาจไม่ทราบว่าต้องเริ่มยังไง จริงๆแล้วการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมาดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้สนใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ลำดับแรกของการสร้างบ้านเองหมายถึงควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักที่อาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการศึกษามาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีไฟฟ้า ประปาผ่าน เพื่อพร้อมในการอยู่อาศัย



2. จะต้องกลบที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่ต้องคำนึงก่อนจะมีการเตรียมความพร้อมสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่เรามีต้องถมหรือเปล่า ซึ่งถ้าประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ถ้าพิเคราะห์ดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับภาวะน้ำหลาก ก็จะต้องกลบดิน ซึ่งบางทีอาจจะถมสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนหนทางคอนกรีตราว 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ อันที่จริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แต่หลายคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุผลดังกล่าว ก็เลยขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นความต้องการมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้รู้งบประมาณทั้งหมดที่คาดว่าต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางเป้าหมายด้านการเงินได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้สำหรับในการสร้างบ้านคราวนี้ คิดแผนให้ละเอียดว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับในการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางคนต้องการลงเงินสดเยอะ ด้วยเหตุว่าไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แต่บางคนคิดว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ
ขั้นตอนนับตั้งแต่นี้เป็นต้นไป จะเขียนในกรณีที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการตระเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เนื่องจากว่าถ้าว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากรวมทั้งจะดำเนินการให้พวกเราหมดทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางการด้วย (แล้วแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราดำเนินการทางราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินการให้ และก็คิดค่าสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยวิธีการหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าโดยประมาณไหน อยากได้พื้นที่ใช้สอยราวเยอะแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านคืออะไร อยากกี่ห้องนอน กี่ห้องสุขา ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานข้างล่าง ห้องครัวไทย ห้องครัวแยก ฯลฯ
หลังจากนั้น จำต้องจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบงี้ไปขอก่อสร้าง รวมทั้งจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่เราอยากได้ ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจะต้องผ่านการเซ็นแบบยืนยันโดยวิศวกรและนักออกแบบ จึงจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ ถ้าเกิดว่าไม่มีแบบในใจ หรือเปล่าอยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตแคว้นได้ ซึ่งอย่างงี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆอย่างเช่น สำนักงานเขต กรุงเทพฯ ที่ทำการเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นพิจารณาแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตป้ายประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายแปลนเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งก่อสร้างทุกชนิดจำเป็นต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็จะต้องดำเนินงานปรับปรุง รวมทั้งยื่นขออีกที
4) เมื่อได้ใบอนุมัติก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน จัดการก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง แม้มีเหตุที่ทำให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง อย่างเช่น เสียงดังเกินในเวลาที่ข้อบังคับกำหนด วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับการก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว จนกว่าขั้นตอนตามกฎหมายจะเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



หลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนขั้นต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีคนเขียนแบบและวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับประกันแบบ (กรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตท้องถิ่นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากคนเขียนแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือใบสำมะโนครัวเจ้าของตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน กรณีที่มิได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรจะมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นตัวแทนสำหรับการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร ควรต้องถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้ใบอนุมัติก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรจะมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง จะต้องมีการเขียนข้อตกลงการว่าว่าจ้างให้แจ่มชัด เจาะจงเรื่องการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนกระทั่งจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางครั้งก็อาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว และได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่อย่างนั้นบางทีอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางครั้งอาจจะต้องมีความละเอียดถี่ถ้วนสำหรับการจ่ายเงินค่าจ้าง จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน เนื่องจากว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมจนถึงเกินความจำเป็น

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จแล้วก็ได้ โดยถ้ายื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อจากนั้นก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา แล้วก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเนื่องเป็นลำดับถัดไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรเรียนรู้ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ในบ้านที่เราบางทีอาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหนื่อยสักหน่อย แต่มั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราต้องการ